小惠·文章4

买房首付到底该付多少?

247人已阅

买房首付到底该付多少?

小惠·文章4·粉丝0 +关注

钱是有时间价值的!  ——我相信你是认同的 

说到买房, 你首先想到什么?政策、城市、户型、新房、二手房、位置、交通……最重要的是:钱每个人都知道钱最关键,但不是每个人都了解钱,所以你会发现,有些人会买房,有些人瞎买房。说白了,还是会不会用钱的问题...我相信你身边有不少这样的朋友,也许你就是他们当中的一员:小编有一个朋友,在老家买了一套房,为了少还利息,首套房最低只要30%的首付,他居然直接付到了50%!后来聚会的时候,说到了这个事情,我说你是不是傻,首付付到50%,瞬间手中的流动资金就少了几十万,而且最重要的是,房贷的利息是少了,但是实际上你的钱是多花了!他也不明白,为什么要还的利息少了,可是钱还多花了呢?其实背后的道理很简单,只是在平时的生活中被人忽视了!首先不可否认一个问题:买房提高首付能不能省钱?答案是:“可以,省得还不少,但是还有更省钱的方法!” 

普及还房贷的三种方式等额本息等额本金组合贷款还有一种纯公积金贷款的方式,但是不建议单独使用 

为什么不能提高首付? 假如买100万房产,首套房,20年期(基准利率),最低首付30%,也就是30万,有些朋友是这么想的,首付多拿一点钱出来,利息就可以少交一点,所以有些朋友就选择50%的首付,是50万。 

首付增加了20万,还款总额少了30万,还款利息少了10万!怎么看都确实是少花钱了,这应该是大多数朋友的逻辑,确实是正确的!但是这增加的20万首付,如果用来投资,会有什么结果!比如说最简单的,放在货币基金里面。货币基金严格意义上不是固定收益类产品,所以是无法算出结果的,但由于它收益稳定,也就把它当做固收来计算,目前7日年化收益稳定在4%。大多数货币基金是月复利的,我们来计算一下:200000*(1+4%/12)^240=444516.38元如果把提高首付的那20万放在货币基金里,20年之后,连本带息一共可以获得44万的资金!而你用来提高首付,只减省了30万,中间有14万的差距,而且,最重要的是,这还没有算上通货膨胀!注意:我没有说你是会理财会投资的朋友,货币基金也不是我们公司的产品,这里不存在营销,而且,对于会理财的朋友来说,4%的年收益只是最基础的收益! 

关于房贷的三条建议:买房首付压的越低越好:当然,省下来的钱不是让你挥霍,而是让你拿去做理财,如果你不会就直接拿去买货币基金就可以了!其实,所谓的炒房就是如此,以最低比例多付几套首付,等着暴涨然后卖掉!贷款利率略高其实不是坏事:中国的通货膨胀很严重,这个大家都知道,过去很多年中中国的M2都是两位数的高速增长,假设中国的实际通胀率是每年10%的话,你以6%的贷款利息从银行借钱出来的话,那你的年实际通胀率,其实只有4%!房贷时间拖得越长越好:理解了第二条,其实第三条也就很好理解了,从长远来看,通货膨胀是一定的,所以,在自己能承受的范围内,房贷从银行借的钱越多、时间越久越不怕负债,乐于承受良性负债,借助杠杆,可以帮自己更快提升财富层级。这就是富人思维所以说的俗一点:想成为富人吗?先从富人思维开始吧! 


打赏后可加作者微信进行下一步沟通
0人已打赏
0 0
247人已阅读

微信扫一扫

关注该公众账号

全部评价:0

相关文章推荐